現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還存在著一些弊端，有些開發(fā)商為了獲得更多的利益，會人為地降低房屋質(zhì)量，一旦我們收房后就代表認可了房屋的質(zhì)量，即便后期發(fā)現(xiàn)了問題也要自己承擔(dān)。所以我們在收房時要知道，對于房屋驗收是絕對有必要的。花了錢圖的得安心、放心，希望房子沒有質(zhì)量方面的問題。下面，咱們一起看看如何驗房別墅，有哪些流程需要注意。

1.驗房工具

2.驗房過程

首先，收房時要仔細審核交付的文件是否齊全《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》等，如文件手續(xù)不全即便房屋質(zhì)量不存在質(zhì)量問題，也不能視為法律意義上的交付，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

其次，要確定房屋的面積，最終收房時開放商給出的實測面積與合同簽訂的房屋面積誤差不能超過3%，如超出這個數(shù)值可以按照合同的約定維護自己的權(quán)益。

最后，需要提醒的一點是，在驗收房子之前最好不要將所有的費用都交了，應(yīng)在驗收后無問題再交全費用，這么做的目的是為了能讓開放商更有效率的解決驗房過程發(fā)現(xiàn)的問題。

3.驗收的項目

3.1土建工程

墻面檢查：檢查墻面平整度，有無明顯裂縫，是否空鼓，有無脫落外墻是否有滲水；

頂面檢查：是否有明顯裂縫，脫層，滲水，有無特別的傾斜(明顯一邊高一邊低，或者中間高兩邊低)；

地面檢查：有否有大面積裂縫，空鼓，起砂及貫穿性裂縫；

層高檢查：層高是否按照合同約定的預(yù)留；

3.2 門窗檢查

入戶門：檢查入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定的一致，是否有磕碰劃傷，開啟是否順暢無異響，鎖具把手安裝是否牢固，開關(guān)是否無問題。關(guān)上門后四邊緊貼門框，檢查密封性及隔音性。

窗戶：窗戶是否有明顯磕碰劃傷，開啟順暢無異響，窗戶密封性、玻璃完好，密封膠、密封條、配件齊全完好，窗邊無水漬、窗戶變形、窗邊滲水等。

3.3 電路工程

(1)配電箱安裝是否牢固，外觀是否完整，打開電箱是否有回路標(biāo)識；(2)回路設(shè)置是否合理，有無漏電保護，斷電通電是否正常；(3)開關(guān)插座安裝牢固，接線是否正確，線徑是否達標(biāo)；(4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定的一致；(5)入戶弱電的點位數(shù)是否與合同約定的一致。

4 .給排水工程

管道穿樓板是否設(shè)置套管，明裝下水管是否固定牢固，下水是否安裝有存水彎及排水是否通暢。

5. 護欄

是否按照設(shè)計安裝了護欄，安裝是否牢固，護欄高度要符合設(shè)計要求。

6. 設(shè)備

核實合同約定的其他應(yīng)配備的設(shè)備是否都有。